GANZHEITLICHE QUARTIERMODERNISIERUNG AUS EINER HAND.

Standort:  General-Patton-Str. und Am Lettenholz I Bad Tölz

Bauherr:  BimA - Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

Umfang: 6 Blöcke Mehrfamilienhäuser

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsoffensive der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) durfte die Firmengruppe Kern in den vergangenen Jahren

als Generalunternehmer die vollständige Modernisierung von sechs Häuserzeilen  begleiten. Die Projekte umfassten weit mehr als klassische Sanierungsarbeiten.

Ziel war die nachhaltige und zukunftsorientierte Modernisierung des gesamten Gebäudebestandes – mit einer deutlichen Steigerung der Energieeffizienz, der

Wohnqualität und des langfristigen Werterhalts.

Als Generalunternehmer koordinierte die Firmengruppe Kern sämtliche Gewerke und verantwortete die komplette Projektabwicklung – von der Planung bis zur Übergabe.

Zu den ausgeführten Leistungen gehörten unter anderem:

• energetische Fassadensanierung mit modernen Wärmedämmverbundsystemen,
• Balkonanbauten zur Erweiterung der Wohnqualität,
• Dachaufstockungen und Dachgeschossausbauten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums,
• vollständige Strangsanierungen der Ver- und Entsorgungsleitungen,
• Keller- und Sockelsanierungen,
• Austausch sämtlicher Fenster und Außenelemente,
• umfassende Maler-, Putz- und Betonsanierungsarbeiten,
• Koordination aller Ausbaugewerke sowie Termin-, Qualitäts- und Kostenmanagement.

Ein Partner für das komplette Bauvorhaben

Großprojekte dieser Größenordnung verlangen nicht nur handwerkliche Kompetenz, sondern vor allem eine präzise Organisation und zuverlässige Projektsteuerung.

Mit unserem 360°-Leistungsangebot übernehmen wir sämtliche Projektphasen aus einer Hand. Unsere Auftraggeber profitieren von kurzen Entscheidungswegen, festen

Ansprechpartnern, abgestimmten Bauabläufen und einer termin- sowie qualitätsgerechten Umsetzung – selbst während laufender Bewohnung.

Gerade bei komplexen Sanierungsmaßnahmen im Bestand ist diese ganzheitliche Herangehensweise ein wesentlicher Erfolgsfaktor.

Langjährige Partnerschaft auf Vertrauensbasis

Die erfolgreiche Umsetzung der BImA-Sanierungsoffensive ist das Ergebnis einer langjährigen, partnerschaftlichen Zusammenarbeit, die von gegenseitigem Vertrauen, hoher Ausführungssicherheit und einem gemeinsamen Qualitätsverständnis geprägt ist. Die wiederholte Beauftragung vergleichbarer Großprojekte bestätigt unsere Leistungsfähigkeit als verlässlicher Generalunternehmer für anspruchsvolle Wohnungsmodernisierungen.

Nachhaltiger Mehrwert für Bewohner und Eigentümer

Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen entstanden moderne, energieeffiziente und zukunftsfähige Wohngebäude.

Die Sanierungen führten unter anderem zu:

• einer deutlichen Verbesserung der energetischen Gebäudequalität,
• reduziertem Energieverbrauch und geringeren Betriebskosten,
• einem nachhaltig gesteigerten Wohnkomfort,
• modernen Grundrissen und attraktiven Außenbereichen,
• einer höheren Aufenthaltsqualität durch neue Balkone und modernisierte Fassaden,
• einer langfristigen Sicherung der Gebäudesubstanz sowie
• einer nachhaltigen Wertsteigerung des Immobilienbestandes.

Die Projekte stehen beispielhaft für den Anspruch der Firmengruppe Kern, komplexe Sanierungsvorhaben wirtschaftlich, terminsicher und in höchster handwerklicher Qualität umzusetzen – von der ersten Planung bis zur erfolgreichen Fertigstellung.

KLIMA- & NUTZERFREUNDLICHE SANIERUNG MIT HOCHLEISTUNGSDÄMMPUTZ VON ~ 54 WE

Standort:  Schleißheimer Straße I München Milbertshofen

Fassadenfläche:  3.000 qm

Im Rahmen der Sanierung in der Schleißheimer Straße wurde die Fassade umfassend instand gesetzt und optisch aufgewertet.
Großflächige Schadstellen im Putz wurden fachgerecht saniert. Anschließend erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, der das Erscheinungsbild nachhaltig verbessert.
Durch die präzise Ausführung aller Arbeiten entstand eine moderne und gepflegte Fassadenansicht, die den Werterhalt des Objekts dauerhaft unterstützt.

Die ausgeführten Putz- und Malerarbeiten verbinden handwerkliche Qualität mit langlebigem Fassadenschutz und tragen zu einem zeitgemäßen Gesamtbild der Wohnanlage bei.

KLIMA- & NUTZERFREUNDLICHE SANIERUNG MIT HOCHLEISTUNGSDÄMMPUTZ VON ~ 35 WE

Standort:  Lüztelsteiner Straße I München Schwabing-Freimann

Fassadenfläche:  1.800 qm

Im Zuge der umfassenden Modernisierung der Wohnanlage wurde die Gebäudehülle energetisch saniert und gestalterisch aufgewertet. Durch die fachgerechte
Fassadengestaltung erhielt das Objekt ein modernes Erscheinungsbild und gleichzeitig einen nachhaltigen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Ergänzend wurden die Außenanlagen durch die Erneuerung der Pflasterflächen neu gestaltet und funktional verbessert. Im Treppenhaus sorgen neue Fensterelemente
für mehr Tageslicht, eine optimierte Energieeffizienz und ein freundliches Gesamtbild.

FASSADENGESTALTUNG TOURISTINFORMATION UND CO-WORKING SCHÖNBERG

Standort:  Marktplatz I Schönberg

Fassadenfläche:  ~ 500 qm

Mit der Neugestaltung der Fassade der Touristinformation in Schönberg wurde ein einladendes und modernes Erscheinungsbild geschaffen, das die Bedeutung des Gebäudes
als zentrale Anlaufstelle für Gäste und Besucher unterstreicht. Durch die harmonische Farbgestaltung und die hochwertige Ausführung erhielt das Gebäude eine zeitgemäße Identität,
die sich zugleich sensibel in das Ortsbild einfügt.

Neben der optischen Aufwertung stand der langfristige Schutz der Gebäudehülle im Mittelpunkt der Arbeiten. Hochwertige Beschichtungssysteme sorgen für eine langlebige,
witterungsbeständige Oberfläche und tragen zum nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes bei. Das Ergebnis ist eine repräsentative Fassade, die Funktionalität und Gestaltung verbindet
und Besucher bereits beim ersten Eindruck willkommen heißt.

ENERGETISCHE SANIEURNG MIT WDVS VON 51 WE

Standort:  Max-Planck-Straße I Neufahrn

Fassadenfläche:  2.500 qm

Im Rahmen dieses Sanierungsprojekts wurden umfassende Maßnahmen zur Instandsetzung und optischen Aufwertung des Gebäudes ausgeführt. Das Leistungsspektrum umfasste die
energetische Sanierung der Gebäudehülle, hochwertige Malerarbeiten an der Fassade und im Treppenhaus.

Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Betonsanierung der Tiefgaragenauffahrt. Beschädigte Betonflächen wurden fachgerecht instand gesetzt und die vorhandenen Fugen nachhaltig
erneuert. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und einer präzisen Ausführung konnten sowohl die Dauerhaftigkeit der Konstruktion als auch die gestalterische Qualität des
Gesamtobjekts nachhaltig verbessert werden. Das Ergebnis ist ein technisch modernisiertes Gebäude mit einer langlebig geschützten Gebäudehülle und einem hochwertigen Erscheinungsbild.

KLIMA- & NUTZERFREUNDLICHE SANIERUNG MIT HOCHLEISTUNGSDÄMMPUTZ VON 48 WE

Standort:  Ulmer Straße I Augsburg

Bauherr:   BImA - Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

Fassadenfläche:  2.100 qm

Planungsbeginn:  Jan. 2021

Fertigstellung:  Apr. 2022

Bei dem klassischen Mehrfamilien-Gebäude in der Ulmer Straße in Augsburg aus dem Jahr 1938 wurde eine energetische Sanierung der Gebäudehülle durchgeführt: Alte Fenster
wurden ersetzt und das Gebäude mit AEROGEL-Dämmputz versehen.

An dem dreigeschossigen Bau mit 48 Wohnungen übernahm die Malerwerkstätten Herbert Kern, die Fassadensanierung

und Malerarbeiten Innen und an der Außenfassade. 

SANIERUNG UND AUFSTOCKUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT 12 WE

Standort:  Nanga-Parbat-Straße I München Moosbach I Block M

Bauherr:   Stadtsparkasse München

Freianlagen:  LA Wendler

Wohnfläche:  900 qm

Planungsbeginn:  Aug. 2019

Fertigstellung:  Dez. 2021

In dem Baukörper konnte mit einer leichten Erhöhung des Speichergeschosses und einem neuen Dachstuhl konnte im Zuge der Modernisierung der Bestandswohnungen
ein zusätzliches Wohngeschoss realisiert werden. Die Sanierung erfolgte im Zusammenhang mit vergangenen Bauabschnitten Sanierung L, so dass die Bestandsmieter
innerhalb der Wohnanlage zu besonderen Konditionen sozialverträglich umziehen bzw. wieder in ihre alte, neu renovierte Wohnung zurückziehen konnten.

Der neue Aufzug wurde als eigenständiges Elemente vor der Fassade platziert. Zusammen mit dem Eingangsportal bildet er eine Einheit. Hier sind geschützt die Klingel- und Sprechanlage,
sowie die Briefkästen organisiert Offene Grundrisse und eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und angemessenen Balkonen sorgen für einen hohen Wohnstandard.

GENERALSANIERUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT 22 WE UND 2 GE

Standort:  Markthof Schönberg I Marktplatz u. Hintere Gasse I Schönberg

Wohnfläche:  2600 qm

Planungsbeginn:  Okt. 2018

Fertigstellung:  Dez. 2020

Vom „Bayerischen Hof“ zum „Bayerischen Vorzeigeobjekt“ – die Sanierung des Ensembles am Marktplatz in Schönberg

schuf aus dem leerstehenden Hotel und Gewerbeflächen mehr 20 neue Wohneinheiten und mit zwei bis fünf Zimmern

und zwei Gewerbeeinheiten.

Die drei Gebäudeteile wurden vollständig generalsaniert und energetisch und barrierefrei modernisiert. 

SANIERUNG UND AUFSTOCKUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT 45 WE

Standort:  Nanga-Parbat-Straße I München Moosbach I Block K

Bauherr:   Stadtsparkasse München

Freianlagen:  LA Wendler

Wohnfläche:  2490 qm

Planungsbeginn:  Aug. 2019

Fertigstellung:  Dez. 2020

In dem Baukörper konnte mit einer leichten Erhöhung des Speichergeschosses und einem neuen Dachstuhl konnte im Zuge der Modernisierung der Bestandswohnungen
ein zusätzliches Wohngeschoss realisiert werden. Die Sanierung erfolgte im Zusammenhang mit vergangenen Bauabschnitten Sanierung L, so dass die Bestandsmieter
innerhalb der Wohnanlage zu besonderen Konditionen sozialverträglich umziehen bzw. wieder in ihre alte, neu renovierte Wohnung zurückziehen konnten.

Der neue Aufzug wurde als eigenständiges Elemente vor der Fassade platziert. Zusammen mit dem Eingangsportal bildet er eine Einheit. Hier sind geschützt die Klingel-
und Sprechanlage, sowie die Briefkästen organisiert Offene Grundrisse und eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und angemessenen Balkonen sorgen
für einen hohen Wohnstandard.

SANIERUNG UND AUFSTOCKUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT 66 WE

Standort:  Nanga-Parbat-Straße I München Moosbach I Block L

Bauherr:   Stadtsparkasse München

Freianlagen:  LA Wendler

Wohnfläche:  4010 qm

Planungsbeginn:  Aug. 2019

Fertigstellung:  Feb. 2020

Im Zuge der Vorplanung für die energetische Sanierung des Wohnblocks konnte aus dem vorhandenen Dachspeicher mit Unterstützung der Genehmigungsbehörde
ein weiteres Vollgeschoss realisiert werden. Die Sanierung erfolgte in insgesamt 3 Bauabschnitten, sodass die Bestandsmieter innerhalb der Wohnanlage zu besonderen
Konditionen sozialverträglich umziehen, bzw. wieder in ihre alte, neu renovierte Wohnung zurückziehen konnten.

Die einzelnen Bauelemente wurden zu einer Einheit zusammengeführt, der neue Aufzug konnte geschickt in die Gebäudeecken integriert werden, wodurch ein
modernes homogenes Erscheinungsbild erzielt werden konnte. Offene Grundrisse und eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und großzügigen Balkonen
sorgen für einen hohen Wohnstandard. Zusammen mit dem Neubau Moosach Kurve , und dem nördlichen Punkthaus entsteht ein maßstäblicher begrünter Innenhof mit
Kinderspielbereichen und einer hohen Aufenthaltsqualität.

KLIMA- & NUTZERFREUNDLICHE SANIERUNG MIT HOCHLEISTUNGSDÄMMPUTZ VON ~ 35 WE

Standort:  Holzwiesenstraße I München Ramersdorf-Perlach

Fassadenfläche:  ~ 2.000 qm

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Gebäudehülle energetisch aufgewertet und gestalterisch neu interpretiert. Durch die hochwertige Fassadengestaltung
entstand ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild, das Architektur und Wohnqualität nachhaltig verbessert. Ein weiterer Bestandteil des Projekts war die Ausführung der
Dachuntersichten sowie die gestalterische Einbindung neuer Balkone in das Fassadenkonzept.

Das Ergebnis ist eine zeitgemäße Wohnanlage, die energetische Effizienz, hochwertige Ausführung und anspruchsvolle Gestaltung in einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.

ENERGETISCHE SANIERUNG UND ERRICHTUNG EINES AUSSENAUFZUGS

Standort:  Lerchenfeldstraße 7 I München

Bauherr:   Stadtsparkasse München

Bruttogrundfläche:  1173 qm

Wohnfläche:  842 qm

Planungsbeginn:  März 2017

Ausführung:  Mai - Aug. 2018 & Mai - Nov. 2019

Nach der Entscheidung des Bauherren, den gut erhaltenen Bestandsaltbau mit 13 Wohneinheiten nach neuestem Energie-Standard zu sanieren, wurde neben der
Erneuerung der Fassade der Bau um einen modernen Außenaufzug erweitert. Dabei erfolgte auch eine komplette Sanierung des Kellergeschosses inklusive neuer Außendämmung.

Die Fenster wurden durch moderne, nicht nur energetisch sondern im Ganzen hochwertige Holz-/Alu-Fenster ausgetauscht und mit neuen Fensterbänken innen wie außen aus
Naturstein bzw. Aluminium versehen. Zudem wurde das Gebäude mit einem Wärmeverbundsystem versehen und Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern angebracht. Das Eingangstor,
die Hauseingangstür, die vorhandenen Balkone und Terrassenbrüstungen wurden erhalten und saniert.

Die Wohnräume wurden mit dezentralen Lüftungsgeräten mit integrierter Wärmerückgewinnung ausgestattet. Im Treppenhaus wurden neben dem Austausch der
Wohnungseingangstüren eine malermäßige Sanierung des Treppenhauses durchgeführt. Der Innenhof wurde in Abstimmung mit dem Nachbarn neu angelegt.

NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT 36 WE UND TIEFGARAGE

Standort:  Nanga-Parbat-Straße I München Moosbach I Kurve

Bauherr:   Stadtsparkasse München

Freianlagen:  LA Wendler

Wohnfläche:  2395 qm

Planungsbeginn:  April 2013

Fertigstellung:  Aug. 2015

Im großzügigen Vorbereich eines bestehenden Wohngebäudes bot sich die Möglichkeit der Nachverdichtung mit einem weiteren Baukörper. Dem Straßenverlauf folgend wurde
ein abgestaffeltes, gestuftes Gebäude in enger Zusammenarbeit mit der Genehmigungsbehörde entwickelt. Wohnräume mit im Baukörper integrierten Terrassen orientieren
sich zur unverbauten, freien Seite nach Osten. Im Westen befinden sich die Treppenhäuser mit Aufzügen, sowie einzelne Individualräume und Erschließungsbereiche. Bäder und
Küchen sind innenliegend in einer Installationszone angeordnet.

Durch die monovalente Wärmeerzeugung (Heizung und Brauchwasser) mittels Grundwasserwärmepumpe, sowie einer Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung werden
die Anforderungen eines KFW 70 Effizienzhauses erfüllt. Die ressourcenschonende, wirtschaftliche Bauweise erlaubt es dem Bauherren, familiengerechten Wohnraum zu
sozialverträglichen Mieten anzubieten.

NEUBAU EINES WOHNGEBÄUDES MIT 41 WE UND TIEFGARAGE

Standort: Nanga-Parbat-Straße I München Moosbach

Bauherr:  Stadtsparkasse München

Freianlagen: LA Wendler

Wohnfläche: 2708 qm

Planungsbeginn: Aug. 2010

Fertigstellung: Dez. 2012

Anerkennung: Bayerischer Wohnungsbaupreis 2012

Das Ergebnis einer städtebaulichen Studie eröffnete die Möglichkeit eines Wohnungsneubaus als Ergänzung der bestehenden Baustrukturen an der Grenze
zum Amphionpark. Ziel war es, eine umweltgerechte, ressourcensparende und gleichzeitig wirtschaftliche Lösung zu finden.

41 Stk. 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wintergärten und Terrassen finden in dem kompakten Baukörper Platz. Über die Aufzüge sind alle Wohnungen barrierefrei
erreichbar. 65 Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Die stoßgefährdeten Bereiche der Fassade im Erdgeschoss und auf der Dachterrasse sind mit
Schichtpressstoff-Platten verkleidet, während die verbleibenden Fassadenflächen mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt sind.

Eine Grundwasserwärmepumpe mit monovalenter Wärmeerzeugung für Heizung und Trinkwasser deckt den Wärmebedarf vollständig ab. Zusammen mit der
kontrollierten Wohnraumlüftung kommt das Gebäude mit einem Primärenergiebedarf von 33,2 kWh/(m²a) aus.